央行副行长:长期来看房贷利率仍处于较低水平

  • 来源:新京报
  • 发表于: 2018-03-09 15:08:44
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新京报快讯(记者 宓迪)中国人民银行副行长潘功胜在今天早上的记者会上指出,虽然近期房贷利率略有上升。但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。

 原标题:2018全国两会丨潘功胜:长期来看房贷利率仍处于较低水平  

  新京报快讯(记者 宓迪)中国人民银行副行长潘功胜在今天早上的记者会上指出,虽然近期房贷利率略有上升。但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。

  潘功胜表示,今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少,但是它仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题,出现了放款的时间可能会有所延长的情况,是可能的。


  潘功胜说,关于住房贷款利率的问题,的确,房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

  此外潘功胜就房地产金融的风险指出,人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策,我国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的。

  他援引数据表示,银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%,整体银行业的不良贷款是1.85%,这是包含政策性银行的,除掉政策性银行是1.74%,显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平,其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然,我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些我们都在密切关注。


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