侨外出国：利好频出，欧洲购房移民实力吸金

当地时间6月22日凌晨，欧元区19个成员国的财政部长结束了谈判，就希腊债务危机救助计划最后阶段的实施方案达成了一致。这意味着希腊的主权债务危机正式结束！

曾许诺债务危机一天不解除就一天不打领带的希腊总理齐普拉斯，在22日傍晚举行的庆祝活动上打上了酒红色领带参加在雅典扎皮宫举行的庆祝活动。

好消息一出，6月26日，标准普尔将希腊长期主权信用评级从“B”提升至“B+”，这是自今年1月底评级从“B-”上调至“B”后的第二次信用评级上调。

这对于选择了希腊购房移民项目的投资人而言，无疑是重大利好。只要25万欧购买希腊房产就可以一举获得永居身份，这让希腊在欧洲众多“购房移民”项目中脱颖而出。特别是今年以来，受国内限购限贷等政策的影响，国内投资人对希腊房产的兴趣增长显著。

种种迹象表明，希腊危机结束，和“购房移民”的成功引资分不开。正是这一重要引资手段，让希腊成功“自救”。中国投资人更是“功不可没”！

其实，不只是希腊，自欧洲经济以来，过去几年间不少受到危机重创的欧洲国家用以向非欧盟公民提供“黄金签证”的方式来自救。这些 “黄金签证”项目的最大卖点就是，非欧盟公民只要投资一定金额的房产（或金融资产），那么投资者和其家属皆可获得居住许可，可在申根区内免签、自由流动，到期后可以续签或者转为永久居住许可。

可以说，这一方式颇受中国投资人的青睐。葡萄牙从2012年10月到2018年2月，共发了5876张“黄金签证”， 其中中国人高达3709人，占比超6成。西班牙自2013年起推出的前3年，也已吸金22亿欧元左右，中国人作为第一大投资群体的投资额近7亿欧元。而希腊累计发出的2000多张签证中，中国人也是占到了4成以上。

可以说“购房就能移民”这种简单易行的方式，为全球众多寻求移民、投资以及子女教育甚至是就业机会的投资人，提供新的“思路”。毕竟在澳洲、加拿大和美国等传统移民国家不断收紧移民政策的趋势下，欧洲的“黄金签证”不仅成为了很多人的“备胎”，甚至取而代之成为了首选。毕竟无排期、无需资产证明、无移民监、无需经商及管理经验、无语言要求，只要购房就可以拿身份，实在是太“容易”了。

除此之外，欧洲的教育、医疗、福利和社会环境，在全球也是绝对的“一流”水准！就连税收也占有很大优势，不少全球知名企业将总部设置在欧盟的“低税”国家。很多开放“黄金签证”的国家还都加入了申根协定，这样一来拥有一个国家的签证就可以自由出入申根区的其他国家，无论旅游或是居住都十分便捷。更加诱人的是，除了“黄金签证”，有些欧洲国家甚至直接提供“公民身份”，比如塞浦路斯和马耳他。

如此“简单”的投入和如此“优厚”的回报，让欧洲购房移民不火都难。也正是因为太过火爆，欧委会不得不插手干预“黄金签证”政策。虽然早在2014年，欧委会就发出了警告，但是一直没有实质行动。直到上个月底（5月30日），欧委会正式就“黄金签证”政策进行了正儿八经的辩论。反对身份商品化、反腐败反洗钱、加强审核和监管成为了一致呼声。

既然经济也好起来了，欧委会也盯上“黄金签证”了，那么欧洲购房就能移民的政策还能存活多久呢？

侨外欧洲投资移民专家表示，“黄金签证”自开放以来引发的争议其实一直没有停过，但此前欧洲各国碍于引资需求，将提振经济放在第一位，并不想自断财路；另一方面，获得签证的群体尚不具规模。如今，欧洲可以说迎来了经济的全面复苏，甚至连公认“最穷”的希腊都解除了危机。“引资”是不是还在第一位很难说。此前的匈牙利移民政策就是在经济向好之后经历了投资额由25万欧涨到30万欧，进而正式关停的过程。有此前鉴，加之欧委会的严管和监督，目前欧洲各国的“黄金签证”政策极有可能收紧。例如提高申请门槛、投资金额，或是增加获得永居的其他要求等。因此，建议有意向移民欧洲的投资人，在条件允许的情况下尽快投资，把握当前的“政策红利”。

除了政策窗口，侨外海外投资专家提示，希腊、西班牙等国家的房地产已确立涨势，但目前距历史高位仍有很大升值空间，综合考虑到欧元汇率的因素，投资回报可期。此外，很多一步到位拿永居的欧洲项目还可以为子女获得华侨生联考资格，可以说投资的教育价值和无形回报更胜一筹。

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