P2领衔徐家汇商圈升级，为国内商业地产存量过剩提供解决方案

9月8日下午，国内知名联合办公品牌People  Squared(P2)与上实城开就上海徐家汇城开YOYO项目合作签约。双方将在YOYO项目上携手打造针对年轻人社群的新型商业社区。P2 创始人郑健灵(Bob  Zheng)、上海实业城市开发集团有限公司董事局主席&总裁季岗、上海实业城市开发集团有限公司副总裁叶维琪、周燕、何彬和中国房地产数据研究院陈晟院长等领导共同出席了此次分享会。P2  创始人 Bob 在大会上做了发言。

　　(P2 创始人 Bob 发言)

　　城开YOYO地处位置优越的徐家汇商圈核心，原名汇民商厦，曾是上海一线地产商上实城开旗下的一栋传统商场，在经历了互联网渠道腥风血雨的冲击之后，老牌商场逐渐走向没落，整个徐家汇商场业态进行了重新调整。汇民商厦也借此契机迎来了它的第二春，即将蜕变成一栋精致的创意综合体  ——  城开YOYO。P2与上实城开的此次合作标志着整个徐家汇地块的商业转型拉开了帷幕，P2将在城开YOYO引入旗下全新推出的THouse音乐空间旗舰店，为年轻的音乐人和潮人提供办公和孵化服务。

　　(城开YOYO外观)

　　THouse 运营仅数天就吸引千人，仅两周就宣布第二家布局

　　THouse是P2携手音乐巨头太合音乐集团在音乐领域的跨界合作空间，意在各个城市的核心社区为年轻音乐人提供集聚会、办公、潮人文化、艺人孵化为一体的综合性空间。太合音乐集团拥有太合麦田、海蝶音乐，百度音乐等多家集团子公司，为全球5大华语地区的音乐产业提供版权发行、艺人经纪、演出活动等服务。空间由殿堂级音乐人郑钧担任首席架构师，在许多细节的打造上，郑钧都会亲自参与设计讨论以达到空间内专业级的现场效果。

　　THouse着重打造线上线下相结合的音乐互动体验，空间内整合了太合音乐在版权、音乐人等战略级资源上的优势，为音乐人提供专业的产业服务。每一个THouse空间都会设有排练室、录音棚、LiveHouse、摄影棚、主题直播间、导播间、24小时  360 度全景直播间、小剧场等专业设施，THouse  也在行业内首次提出以才华换取服务的理念，只要音乐人能够证明自己在音乐方面的天赋，所有空间的设施将免费为他们开放。

　　(THouse活动现场)

　　首个THouse已于8月在位于北京金隅景和园的P2·团结湖社区落成，在试运行当天就吸引了数支乐队前来入驻，近千人在此参与活动和交流，现场爆满。相隔不到2周的今天，THouse便在上海又下一城，宣布在上海徐家汇中心位置的城开YOYO打造其首家旗舰空间。

　　P2多次尝试与商业综合体合作，为商业地产提供内容升级

　　作为上海本土最知名的商业地产集团，上实城开选择与P2合作是基于P2多年来丰富的空间内容运营经验。事实上，这已经不是P2第一次入驻商业体，为其植入创新内容了。

　　早在2015年，P2就携手万科在其上海的首个商业综合体虹桥万科中心打造了P2·ViP空间;2016年，将北京知名卖场中关村e世界的地下停车库改造成P2·游乐园(e世界SPACE)，在空间内打造以游乐场为主题的办公乐园，并成功引进了Google  for  Entrepreneurs全球创业网络，为北京的创业者对接Google全球的创业资源;2017年4月，P2还携手华贸打造P2·初盧，在北京的大望路核心区域设立空间。

　　(P2·ViP)

　　P2·游乐园(e世界SPACE)

　　除此之外，目前在全国已经建立了25个空间、入驻企业超过600家、会员超过20000名的P2，还在今年6月和新榜达成战略合作，为自媒体打造内容产业空间。因此，此次P2落户城开YOYO，一方面是上实城开对P2本身在空间和内容打造层面的认可，同时也是对P2在为商业空间提供产品更新和内容升级领域的成熟化运作的肯定。

　　P2加快布局商业综合体，为国内存量资产过剩提供解决方案

　　众所周知中国的商业地产正面临着许多复杂的挑战，如市场占有量严重过剩、内容同质化严重、人流量不增反减等。根据上海市商务发展研究中8月30日发布的《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》显示，上海城市商业综合体数量逐年增长，近2年增量最多，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家，而同类现象在其他一线城市同样存在，城市核心地段的存量资产急剧增加，急需出色的“主力店”来吸引客流，而传统的电影院、KTV、大卖场、大餐饮“四大件”显然早已被年轻消费者审美疲劳了，而以P2为代表的新型空间内容运营商因为能聚合大量的商务人群而越来越受商业地产的青睐。P2和太合音乐集团共同打造的THouse音乐空间，更是将办公、娱乐、明星IP等多种业态完美聚合，刚一横空出世就被上实城开等商业地产寄予引领商业地产业态和内容创新风向的厚望。他们太需要这样既能撬动客流，又能稳定运营的“主力店”了。

　　“一方面，商业地产业态同质化严重是困扰商业综合体发展的瓶颈;另一方面，年轻人的办公、购物、娱乐已经越来越分不开了，商业场景已经悄然发生了改变，已经从过去一味追求单位经营面积坪效到关注用户到达率和停留时间转变。所有未来商业只会越来越细分客群，比如P2和太合音乐集团共同打造的THouse就是时尚娱乐青年理想的空间。”有过多年商业地产操盘经验的空间研习社创始人陈敏对此评价。

　　P2入驻城开YOYO打造的THouse旗舰店，不仅帮助城开在上海树立了全新商业地标，为城开的商业地产升级创新提供了无限想象空间，也为北、上、深一线城市商业地产升级产品、体验、内容和业态提供了解决方案。

　　未来，P2将协助太合音乐在两年内再部署包括北京、上海、深圳、杭州、成都、西安、长沙在内的至少5个城市和10个Thouse空间，继续开启联合办公全新维度，利用这种创新的商业模式全面助力中国商业地产转型，成为城市文化地标，最终形成多业态内容汇聚的文化潮流品牌。

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